נס ציונה משלבת מרכז עיר ותיק עם שכונות מגורים חדשות, מגדלים, מבני ציבור ופארק המדע – מתחם הכולל חברות היי-טק, מעבדות ומבני משרדים. לכל אחד מסוגי המבנים האלה דרישות נגישות שונות מכוח חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות.
בכל בקשה להיתר בנייה, טופס 4 או רישיון עסק בעיר נדרשת חוות דעת של יועץ נגישות בנס ציונה – מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה (מתו"ס) המכיר את דרישות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נס ציונה.
מהו מורשה נגישות ומה תפקידו בפרויקטים בנס ציונה
מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה הוא בעל מקצוע מוסמך ורשום, האחראי על בדיקת התכנון מול דרישות הנגישות. תפקידו כולל:
- בדיקת התוכניות האדריכליות מול ת"י 1918 על חלקיו
- בדיקת דרך נגישה מהחניה ומהרחוב עד לכניסה למבנה
- בדיקת הפרשי מפלסים, רמפות, מדרגות ומעליות
- בדיקת שירותים נגישים, רוחבי פתחים ומסדרונות
- בדיקת שילוט ואמצעי התמצאות לאנשים עם מוגבלות ראייה או שמיעה
- הכנת חוות דעת נגישות חתומה להגשה לרשות
שירותי יועץ נגישות בנס ציונה
- נספח נגישות להיתר בנייה
- חוות דעת נגישות לטופס 4 ולאכלוס
- סקר נגישות למבנה קיים
- חוות דעת נגישות לרישוי עסקים
- נגישות מבני משרדים והיי-טק
- נגישות מוסדות חינוך וגני ילדים
- טיפול בהערות הוועדה המקומית
- פיקוח בשטח וליווי עד קבלת האישור הסופי
מתי חייבים יועץ נגישות בנס ציונה
- היתר בנייה למבנה ציבורי, מסחרי או בניין מגורים
- תוספת בנייה או שינוי בקיים במבנה ציבורי
- רישוי עסק – מסעדה, בית קפה, חנות או קליניקה
- מבני משרדים, מעבדות ומרכזי תעסוקה
- מוסדות חינוך, גני ילדים ומבני דת
- שיפוץ או שינוי ייעוד של מבנה קיים
מה כולל נספח נגישות בנס ציונה
- תוכנית נגישות מסומנת על גבי התוכניות האדריכליות
- פירוט דרך נגישה, שיפועים ומידות
- פירוט שירותים נגישים, מעליות ומשטחי הרמה
- מפרט שילוט ואמצעי התמצאות
- התייחסות לחניות נכים ולסימונן
- חוות דעת וחתימת מורשה נגישות מתו"ס
עבודה מול עיריית נס ציונה והוועדה המקומית
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נס ציונה דורשת נספח נגישות חתום כתנאי להיתר בנייה במרבית סוגי המבנים, וחוות דעת נגישות בשלב טופס 4.
נס ציונה מציגה שני סוגי פרויקטים שונים לחלוטין מבחינת נגישות. מצד אחד, מבני המשרדים והמעבדות בפארק המדע – מבנים גדולים עם חניונים תת-קרקעיים, מספר מפלסים ואגפים. בהם הסוגיה המרכזית היא דרך נגישה רציפה מהחניון ומהרחוב אל כל אגפי המבנה, מעליות מתאימות, ואמצעי התמצאות ושילוט שיאפשרו לאדם עם מוגבלות לנווט במבנה מורכב באופן עצמאי. מבנים אלה מקבלים גם קהל חיצוני, ולכן דרישות הנגישות בהם רחבות מאלה של מבנה משרדים סגור.
מצד שני, מרכז העיר הוותיק, שבו עסקים ומבני מגורים ישנים עם כניסות מוגבהות ופתחים צרים. שם נדרשות התאמות נגישות במבנה קיים לפי תקנות נגישות לבניין קיים – פתרונות מותאמים למגבלות הפיזיות של המבנה, ולעיתים בקשה להקלות מנומקת.
שלבי העבודה
1. בדיקה ראשונית – עיון בתוכניות האדריכליות, בייעוד המבנה ובדרישות הרשות.
2. בדיקת נגישות ותכנון – התאמת התכנון לת"י 1918 ולתקנות הרלוונטיות לסוג המבנה.
3. הכנת נספח וחוות דעת – הפקת המסמכים החתומים והגשתם לוועדה המקומית.
4. טיפול בהערות – מענה מהיר להערות הוועדה ולנציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות.
5. פיקוח וליווי – בדיקה בשטח שהביצוע תואם לתוכניות, עד לקבלת טופס 4 או רישיון העסק.
טווח מחירים – יועץ נגישות בנס ציונה
| סוג המבנה | מחיר משוער (₪ לפני מע"מ) |
| דירת מגורים או תוספת בנייה פרטית | 1,500 – 2,500 |
| בית עסק קטן | 2,000 – 4,000 |
| בניין מגורים משותף | 4,000 – 7,000 |
| מבנה ציבורי או מוסד חינוך | 8,000 – 15,000 |
המחיר משתנה לפי גודל המבנה, ייעודו והיקף הבדיקה הנדרש.
סיכום
יועץ נגישות בנס ציונה הוא גורם חיוני בכל פרויקט בנייה, שיפוץ או פתיחת עסק בעיר – הן במבני המשרדים והמעבדות והן במבנים הוותיקים במרכז.
"ים הנדסה" מתמחה בייעוץ נגישות מבנים בנס ציונה – משלב התכנון ועד קבלת האישור הסופי.
מתכננים לבנות, לשפץ או לפתוח עסק בנס ציונה? זה בדיוק השלב לערב מורשה נגישות מוסמך.